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May 08, 2023

Große Gebäudeumbauten treffen das Herz der Innenstadt > Spokane Journal of Business

Für zwei ikonische Gebäude in der Innenstadt von Spokane sind Renovierungsarbeiten geplant

Gemäß den bei der Stadt Spokane eingereichten Vorbauanträgen sind Renovierungen für zwei ikonische Bauwerke im Stadtzentrum von Spokane geplant – das Crescent Building und das Fidelity Building.

Durch die Hinzufügung dieser beiden neuen Projekte gibt es nun vier ikonische Gebäude im Umkreis von vier Blocks im Stadtzentrum, die einer umfassenden Modernisierung unterzogen werden. Bei zwei dieser Projekte geht es um die Umwandlung von Büroflächen in Wohneinheiten.

„Der Innenstadt ist es gut, wenn die Menschen in ihrem Kern leben“, sagt Dave Black, CEO des gewerblichen Immobilienmaklerunternehmens NAI Black, der an der Umwandlung des ehemaligen James S. Black-Bürogebäudes in die Marjorie Apartments an der südöstlichen Ecke von First beteiligt war Avenue und Howard Street im Kern. „Ich möchte, dass die Innenstadt Erfolg hat.“

Laut der Marktumfrage vom Herbst 2022, die vom Büro von Valbridge Property Advisors Inc. im Spokane Valley erstellt wurde, sind die Büroleerstände in der Innenstadt von Spokane gestiegen.

Der Büroleerstand im zentralen Geschäftsviertel lag im vergangenen Herbst bei 18,8 %, verglichen mit 17,4 % im Herbst 2021 und 15 % im Herbst 2020. Kreisweit liegt die Büroleerstandsquote bei 12 %, heißt es in dem Bericht.

Für das Crescent Building, 719 W. Main, sehen bei der Stadt eingereichte Vorentwicklungspläne eine Renovierung der Innenräume im Wert von schätzungsweise 10 Millionen US-Dollar vor, um fünf der acht Stockwerke des Gebäudes von Büroräumen in 90 Wohneinheiten umzuwandeln.

Der Eigentümer des Crescent-Gebäudes ist Red Tail Multifamily Land Development LLC, eine private Immobilieninvestmentgesellschaft mit Sitz in Irvine, Kalifornien. Vertreter von Red Tail lehnen es ab, sich zu dem Projekt zu äußern.

Uptic Studios Inc. mit Sitz in Spokane erstellte vorläufige Pläne für das Projekt. Ein Auftragnehmer ist in den Vorentwicklungsinformationen nicht aufgeführt.

Vorläufige Pläne sehen vor, 80.000 Quadratmeter Bürofläche in insgesamt 42 Einheiten im dritten und vierten Stockwerk umzuwandeln, mit 21 Einheiten auf jeder Etage.

Auf den Etagen fünf, sechs und sieben ist geplant, die fast 85.000 Quadratmeter große Fläche in 48 Wohneinheiten umzuwandeln, davon 16 auf jeder Etage.

Die ersten beiden Etagen mit einer Fläche von 35.000 Quadratmetern bzw. 41.000 Quadratmetern bleiben gemischt genutzte Gewerbeflächen. Die bestehenden 8.000 Quadratmeter großen Gebäudetechnikflächen im achten Stock könnten in Zukunft möglicherweise für die Nutzung als Wohnung in Betracht gezogen werden, wie aus den Plänen hervorgeht. Das Projekt kann auch die Umwandlung des 46.000 Quadratmeter großen Kellers in einen Parkplatz für die geplanten Wohneinheiten umfassen.

Die Außenfassade des Gebäudes kann bei Bedarf geringfügig verändert werden, bleibt aber „aufgrund ihrer historischen Bedeutung“ erhalten, heißt es im Antrag.

Logan Camporeale, Spezialist für Denkmalpflege beim Spokane City-County Historic Preservation Office, sagt, die Organisation freue sich über die jüngsten und geplanten Renovierungen und Umbauten von Bürogebäuden.

„Die Weiternutzung dieser Gebäude stellt sicher, dass ältere Gebäude in gutem (Zustand) bleiben“, sagt Camporeale.

Einen Häuserblock östlich des Crescent Building befindet sich das Fidelity Building an der Adresse 522 W. Riverside, wo kürzlich bei der Stadt eingereichte Vorentwicklungspläne für das achtstöckige Gebäude eine Modernisierung der Elektro-, Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen des Bürogebäudes vorsehen Systeme. Ein geschätzter Projektwert ist in den Vorentwicklungsinformationen nicht aufgeführt.

Als Architekt des Projekts sind die Büros von Architects West in Coeur d'Alene aufgeführt. Es ist kein Auftragnehmer aufgeführt.

Nach Angaben des Finanzministeriums des US-Bundesstaates Washington wurde das Fidelity Building im September 2019 von Jim Wants a Normal Company Name LLC aus Post Falls für 3,3 Millionen US-Dollar von 522 Riverside LLC aus Spokane gekauft.

Vertreter von Jim Wants a Normal Company Name lehnen es ab, sich zu dem Projekt zu äußern.

Nach vorläufigen Plänen könnten zukünftige Renovierungsphasen einen zweistöckigen Anbau an der Nordseite des Gebäudes sowie den Abriss des Skywalks umfassen, der das Fidelity Building und das Parkhaus Parkade Plaza im Norden verbindet.

Das 70.000 Quadratmeter große allgemeine Bürogebäude wurde 1952 für die Fidelity Savings & Loan Association gebaut.

Die Projekte folgen einer Reihe anderer historischer und älterer Gebäude mit aktuellen oder jüngsten Renovierungsprojekten, darunter das Peyton Building in 10 N. Post und das Bank of America Financial Center in 601 W. Riverside.

Das 133 Jahre alte Peyton Building wurde im Februar für 12 Millionen US-Dollar von einer Investorengruppe unter der Leitung des Entwicklers Jordan Tampien, Eigentümer von 4 Degrees Real Estate aus Spokane, gekauft.

Tampien plant die Renovierung des siebenstöckigen Gebäudes von langjährigen Büroräumen zu 96 Wohneinheiten mit geschätzten Mehrkosten von 18 Millionen US-Dollar.

Er sagt, dass die Umwandlung historischer Gebäude von Büros in Wohnungen ideal sei, da die Strukturen auf natürliches Licht ausgerichtet seien. Das Peyton-Gebäude zum Beispiel habe an drei Seiten Fenster, während moderne Bürogebäude dunklere Innenräume hätten, sagt er.

„Es ist definitiv ein Trend“, sagt Tampien über die jüngsten Renovierungen historischer Gebäude. Er stellt fest, dass es in der Innenstadt etwa drei oder vier weitere Gebäude gibt, die sich gut umbauen lassen könnten – darunter das US Bank Building, früher bekannt als Old National Bank Building, an der Adresse 428 W. Riverside.

Tampien sagt, dass Steueranreize auf Bundes- und lokaler Ebene solche Projekte fördern sollen.

Für das Peyton Building erhält die von Tampien geführte Gruppe eine Steuergutschrift aus dem Federal Historic Preservation Tax Incentives Program, das Investitionen des Privatsektors in die Sanierung und Wiederverwendung historischer Gebäude fördert. Laut Tampien hat die Gruppe auch Anspruch auf eine Steuerbefreiung für Mehrfamilienhäuser durch die Stadt Spokane.

Tampien sagt, er rechnet damit, die Baugenehmigungen bis zum Ende des Sommers zu erhalten und mit den Bauarbeiten im Herbst zu beginnen.

Black sagt, dass der aktuelle Trend, ältere Gebäude zu renovieren und einige davon in Wohnungen umzuwandeln, gut sei.

Er stimmt auch zu, dass es viele Anreize für Entwickler gibt und sagt, dass die Zahlen in Bezug auf Quadratmeterzahl und Mietwert im Stadtzentrum besser seien.

Wie das Journal bereits berichtete, verfügt das Bank of America Financial Center in 601 W. Riverside über sieben Umbauprojekte für Gewerbegebäude im Wert von über 1,75 Millionen US-Dollar. Durch die laufenden Bauprojekte werden die Räume für mehrere Mieter im 20-stöckigen Büroturm der Klasse A verbessert, der 1980 erbaut wurde und Spokanes höchstes Gebäude ist.