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May 06, 2023

Die Milliardärsreihe wurde für die Reichsten der Welt errichtet. Hat es seinem Namen alle Ehre gemacht?

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Heutzutage vom New Yorker Central Park nach Süden zu blicken, bedeutet, auf eine physische Manifestation des globalen Reichtums im Wert von mehreren zehn Milliarden Dollar zu blicken. Eine Reihe superhoher, ultradünner Wohntürme ragen über das südliche Ende des Parks und werfen lange Schatten.

Diese Gruppe von „Supertalls“, die zusammen als Billionaires‘ Row bekannt sind, ist eine Gruppe vergoldeter, umzäunter Wohnanlagen im Himmel und wurde mit Blick auf eine einzige Zielgruppe gegründet: die reichsten Menschen der Welt.

Beginnend mit dem ersten Spatenstich für die Wohnanlage One57 im Jahr 2010 und bis hin zur Fertigstellung von 111 West 57th Street Ende letzten Jahres sind die Wolkenkratzer der Billionaires‘ Row rasant in die Höhe geschossen und versprechen jeweils höher, dünner, teurer und teurer zu werden luxuriöser als das letzte. Was einst eine heruntergekommene Gegend mit Restaurants und schlockigen Souvenirläden war, hat sich in einige der teuersten Immobilien der Welt verwandelt.

Diese schlanken Türme bringen Prominente, Finanziers, Oligarchen und Prinzen zusammen und bieten aus enormer Höhe einen Panoramablick auf die Stadt sowie Annehmlichkeiten wie private Clubs und Restaurants, Pools, Saftbars, Basketballplätze und Golfsimulatoren. Sie sind Häuser, aber auch Anlageinstrumente für Superreiche. Einige der Eigentümer haben ihre Wohnungen noch nie betreten und betrachten sie stattdessen als eine Aktie oder ein Kunstwerk eines großen Meisters – ein Gefäß, in dem Reichtum aufbewahrt wird.

Seit Baubeginn am Billionaires‘ Row-Korridor vor mehr als einem Jahrzehnt hat der New Yorker Markt eine Reihe dramatischer Veränderungen erlebt. Daher ist das Schicksal dieser Türme und ihrer Entwickler sehr unterschiedlich. Ein anfänglicher Ansturm von Großverkäufen in Gebäuden wie One57 und 432 Park Avenue – teilweise angeheizt durch einen Geldzufluss aus Russland, Asien und dem Nahen Osten – wich einem Ansturm von Neubauten und einem Überangebot an Luxuseigentumswohnungen Inventar in der ganzen Stadt. Ende der 2010er Jahre sahen sich Bauträger mit einem Rückgang der internationalen Käufer konfrontiert, was den Verkauf von Gebäuden, die Jahre später im Immobilienzyklus errichtet wurden, erstickte. Dann stoppte die Pandemie den Markt. Bis heute ist fast keines der Gebäude vollständig ausverkauft.

Lesen Sie weiter, um einen genaueren Blick auf einige der teuersten Megatürme in Billionaires‘ Row zu werfen und wie sie sich in einem sich verändernden Markt geschlagen haben.

One57, das erste Gebäude in der Billionaires‘ Row, das auf den Markt kam, wurde vor der globalen Finanzkrise konzipiert und geriet infolge des Abschwungs von 2008 fast ins Wanken. Der Entwickler Gary Barnett von Extell Development machte trotz des wirtschaftlichen Umfelds Fortschritte und machte den ersten Schritt zu einer Zeit, als die Wettbewerber ihre Pläne auf Eis legten.

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Barnett wurde für seine Ausdauer belohnt. Als der Verkauf des Turms im Jahr 2011 begann, war er eines der wenigen neuen Luxusgebäude in der Nachbarschaft. Im ersten vollen Verkaufsjahr konnte One57 rund 50 Verträge mit einem Gesamtwert von mehr als 1 Milliarde US-Dollar unterzeichnen. Käufer strömten aus Übersee. Unter ihnen war eine Gruppe von Führungskräften des chinesischen Riesenkonzerns HNA Group, die vier separate Einheiten für insgesamt rund 154 Millionen US-Dollar kauften. Ein als Winter Garden bekanntes Doppelhaus wurde für 91,5 Millionen US-Dollar an den Hedgefonds-Milliardär Bill Ackman verkauft, während das Penthouse für 100,47 Millionen US-Dollar an den Technologiemagnaten Michael Dell ging.

„Für den internationalen Jetset schien Geld kein Hindernis zu sein“, sagte Luxusimmobilienmakler Ryan Serhant.

Es hielt nicht an. Als der High-End-Markt Ende der 2010er-Jahre abzuschwächen begann, war One57 das erste Unternehmen, das angesichts der Konkurrenz neuerer Konkurrenzgebäude seinen Glanz verlor. In dem Gebäude gab es aufsehenerregende Zwangsvollstreckungen, darunter eine Einheit, die Briefkastenfirmen gehörte, die mit Kolawole Akanni Aluko in Verbindung standen, einem nigerianischen Geschäftsmann, der von den USA der Verschwörung zur Zahlung von Bestechungsgeldern beschuldigt wurde. Auch das Design, bestehend aus bläulichen Glasscheiben, die an einen Wasserfall erinnern, stieß auf Kritik. Im Jahr 2012 twitterte Donald Trump: „One 57 ist eines der am schlechtesten aussehenden Gebäude, die ich seit langem gesehen habe.“

In den letzten Jahren haben die ersten Käufer das Gebäude mit erheblichen Verlusten verkauft. Eine der mit HNA verbundenen Einheiten wurde 2021 für 31,9 Millionen US-Dollar verkauft, weit weniger als die 47,37 Millionen US-Dollar, für die sie 2015 gehandelt wurde, wie Aufzeichnungen zeigen.

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One57 hatte dazu beigetragen, Billionaires‘ Row als neues Anlageinstrument für Superreiche zu etablieren, doch die Anlageklasse erwies sich als weniger liquide, als die Käufer vielleicht gehofft hatten.

Wenn One57 früh zur Party in der Billionaires' Row kam, war 432 Park Avenue dicht auf den Fersen. Das ebenfalls während der Finanzkrise konzipierte Projekt wurde im elften Moment vor der Zwangsvollstreckung bewahrt, als das Private-Equity-Unternehmen CIM das Eigentum vom ursprünglichen Eigentümer des Projekts, Harry Macklowe, übernahm. Macklowe blieb weiterhin Entwickler und öffentliches Gesicht des Projekts und verdiente einen Teil des späteren Gewinns.

Der schlanke, geometrische Turm ist so hoch und dünn, dass er besonders anfällig für Windeinwirkungen ist und daher erhebliche technische Herausforderungen mit sich bringt. Unterdessen war Macklowes Marketingkampagne für das Gebäude anders als alles, was der Markt zuvor gesehen hatte. Er gab für das Projekt einen Videotrailer im Wert von 1 Million US-Dollar in Auftrag, der einen Hochseilkünstler zeigt, der scheinbar auf Zehenspitzen auf einem Drahtseil vom Empire State Building zum 432 Park läuft. Macklowe selbst erschien im Trailer auch als King Kong verkleidet.

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Die ersten Verkäufe profitierten vom gleichen Marktaufschwung, der auch One57 beflügelte. Zu den Käufern gehörte Fawaz Al Hokair, ein saudischer Einzelhandelsmagnat, der das Penthouse für 87,66 Millionen US-Dollar kaufte. Da war auch Mitchell Julis, Mitbegründer des Hedgefonds Canyon Capital Advisors, der fast 60 Millionen US-Dollar für eine vollgeschossige Einheit bezahlte und dann den japanischen Architekten Hiroshi Sugimoto beauftragte, daraus einen Zen-Tempel mit Fensterläden aus Zedernholz zu machen. Bonsai-Bäume und eine traditionelle japanische Teestube. Zu den Käufern des Gebäudes gehörten auch Jennifer Lopez und ihr damaliger Freund, der Yankees-Schläger Alex Rodriguez, die ihre Einheit schnell mit leichtem Gewinn verkauften.

In den letzten Jahren wurde das Gebäude von Vorwürfen wegen Baumängeln heimgesucht. Im Jahr 2021 reichte die Wohneigentumswohnungsbehörde eine Klage in Höhe von 125 Millionen US-Dollar gegen CIM und Macklowe ein und behauptete, das Gebäude sei eines der schlimmsten Beispiele für Fehlverhalten von Bauträgern in der Geschichte von New York City. Es wies auf mehr als 1.500 angebliche Konstruktions- und Konstruktionsmängel hin und machte Behauptungen über „schrecklichen Lärm und Vibrationen“, schwere Überschwemmungen und Wasserschäden sowie fehlerhafte Aufzüge geltend, die Bewohner einschlossen. Der Sponsor bestritt viele der Ansprüche und nannte die Klage „unklug“ und einen Versuch, ungerechtfertigte Zahlungen abzupressen. Macklowe war verwirrt darüber, dass der Vorstand etwas tun würde, um den Wert der Anteile seiner eigenen Mitglieder zu untergraben. „Es ist, als würde sich ein Skorpion in den Rücken beißen“, sagte er.

Dennoch warfen die Vorwürfe einen Schatten auf das Gebäude und beeinträchtigten den Verkauf. Al Hokair hat sein Penthouse seit Juli 2021 auf dem Markt und nicht mehr. Es kostet jetzt 130 Millionen US-Dollar, verglichen mit dem ursprünglichen Preis von 169 Millionen US-Dollar. Julis senkte kürzlich auch den Preis seiner Einheit von 135 Millionen US-Dollar im Jahr 2021 auf 92 Millionen US-Dollar.

Das 220 Central Park South, das weithin als das prestigeträchtigste und erfolgreichste Gebäude in der Billionaires' Row gilt, hat lange gedauert.

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Der ursprüngliche Plan, eine neue Eigentumswohnung zu bauen, scheiterte jahrelang an einem Streit mit Mietern, die in dem mietpreisstabilisierten Mehrfamilienhaus auf dem Grundstück wohnten. Erst als diese Mieter im Jahr 2010 erhebliche Auszahlungen zustimmten, kam das Projekt endlich voran. Selbst als der Entwickler Vornado Realty Trust mit dem Abriss des ursprünglichen Gebäudes begann, sah er sich mit Widrigkeiten konfrontiert: Barnett erwarb stillschweigend einen Anteil am Parkhaus im Erdgeschoss und weigerte sich, umzuziehen, was die Baupläne weiter vereitelte. Der Umzug führte zu einem Rechtsstreit zwischen Vornado und den Parkhausbetreibern, der schließlich beigelegt wurde.

Vornado unter der Leitung des erfahrenen Bürovermieters Steve Roth verzichtete auf einen modernen Glasturm und setzte stattdessen auf ein klassisches Kalksteindesign von Robert AM Stern Architects. Es war eine eher konservative Wahl und stand in dramatischem Kontrast zu den gewagteren, eigenwilligen Designs entlang der Billionaires' Row. Die Uniformen des Personals des Gebäudes wurden von Zac Posen entworfen.

Luxuriöse Extras wie diese hatten ihren Preis. Im Jahr 2015 gab Roth den Investoren bekannt, dass der Bau und die Fertigstellung des Gebäudes den Bauträger etwa 5.000 US-Dollar pro Quadratfuß kosten würden, ein Mammutpreis für eine Eigentumswohnung in New York City und etwa das Doppelte dessen, was für vergleichbare Gebäude ausgegeben wurde.

Als der Verkauf 2015 endlich startete, verlief er entschieden ohne Fanfare. Vornado startete keinerlei öffentliche Marketingkampagne und jedes Detail des Gebäudes war ein streng gehütetes Geheimnis.

Die Strategie zahlte sich für Vornado aus, das innerhalb von zwei Monaten nach Verkaufsstart mehr als 1,1 Milliarden US-Dollar an Zusagen für Wohnungen verzeichnete. Zu den Käufern gehörten der Entertainer Sting und der Hedgefonds-Milliardär Ken Griffin, der bekanntermaßen rund 240 Millionen US-Dollar für einen Teil des Gebäudes zahlte und damit einen Rekord für das teuerste Haus aufstellte, das jemals in den USA verkauft wurde

Selbst als der Luxusmarkt zu schwächeln begann, verzeichnete 220 Central Park South weiterhin Rekordverträge. Trotz der schwierigen Marktbedingungen erzielte Vornado im Jahr 2020 mit dem Gebäude einen Umsatz von rund 1 Milliarde US-Dollar. Die Widerstandsfähigkeit des Gebäudes blieb bestehen, auch als Käufer ihre Immobilien auf den Wiederverkaufsmarkt stellten. Der Finanzier Dan Och verkaufte sein Penthouse letztes Jahr für fast 190 Millionen US-Dollar, etwa das Doppelte dessen, was er zwei Jahre zuvor bezahlt hatte.

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Der dünnste der Wolkenkratzer entlang der Billionaires' Row, 111 West 57th Street, wurde von The Atlantic einst als „das Liebeskind eines Staubjägers und eines Mach3-Rasiermessers“ beschrieben. Die Ost- und Westfassaden sind von einigen der bekanntesten Art-Deco-Wolkenkratzer der Stadt inspiriert und mit Terrakotta und eleganten Bronzefiligranen verkleidet. Das Anwesen wird manchmal auch Steinway-Gebäude genannt und umfasst einen etwa hundert Jahre alten Ausstellungsraum, der einst von der Klavierfirma genutzt wurde.

Als JDS Development unter der Leitung von Michael Stern und die Property Markets Group von Kevin Maloney 2014 mit dem Bau auf ihrem Gelände begannen, war geplant, dass das Gebäude zu mindestens sieben anderen High-End-Eigentumswohnungsprojekten entlang des Korridors 57th Street gehören würde. Im Jahr 2016 kündigte Maloney an, dass die Entwickler aufgrund des schwächelnden Marktes in New York die Vermarktung des Projekts bis zu einem späteren Zeitpunkt der Bauphase unterbrechen würden. Die Entwickler nahmen ihre Bemühungen im Jahr 2018 wieder auf, doch der Markt war nur noch schwächer geworden.

In den darauffolgenden Jahren wurde der Fortschritt des Projekts durch Rechtsstreitigkeiten, Machtkämpfe zwischen Entwicklern, Bauverzögerungen und Auseinandersetzungen mit Baugewerkschaften behindert. Einer der ersten Kapitalpartner des Projekts, die Ambase Group, verklagte Maloney und Stern im Jahr 2017 mit der Begründung, sie hätten durch ein unzulässiges Zwangsvollstreckungsmanöver ihre finanzielle Beteiligung an der Immobilie in Höhe von mehr als 70 Millionen US-Dollar vernichtet. Der Rechtsstreit tobt seit sechs Jahren.

Auch die ursprünglichen Partner des Projekts wurden von den Kreditgebern stärker unter die Lupe genommen. Apollo Commercial Real Estate Finance, ein Kreditgeber des Projekts, beauftragte nach einem Kranunfall auf dem Grundstück im Jahr 2020 ein externes Entwicklungsunternehmen, die Witkoff Group, mit der Beratung beim Bau.

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Die Rechtsstreitigkeiten und Verzögerungen sowie ein rückläufiger Markt haben den Verkauf des Projekts behindert. Im Oktober letzten Jahres teilte Stuart Rothstein von Apollo den Analysten mit, dass das Gebäude zu weniger als 50 % verkauft sei. Es ist unklar, wie viele Einheiten seitdem geschlossen wurden.

Der Central Park Tower ist der höchste Wohnturm der Welt. Es ist auch Barnetts zweiter Bissen nach One57 im Billionaires' Row-Apfel. Allen Widrigkeiten zum Trotz und trotz langer Verzögerungen sicherte sich der Entwickler 2018 einen rekordverdächtigen Finanzierungsvertrag über mehrere Milliarden Dollar für das Projekt, obwohl der Markt offensichtliche Anzeichen von Schieflage zeigte.

Das Projekt war Barnetts bisher ehrgeizigstes und luxuriösestes Projekt, vollgestopft mit High-End-Annehmlichkeiten für die Superreichen. Dazu gehören eine 15.000 Quadratmeter große Außenterrasse mit einem 60 Fuß langen Außenpool, ein Wellnesscenter, ein Basketballplatz sowie eine Sauna und Dampfbäder. Der Innenpool, der dem römischen Pool im Hearst Castle in Kalifornien nachempfunden ist, hat eine Menge funkelnder Lichter an der Decke. Der prominente Hochzeits- und Veranstaltungsplaner Colin Cowie wählte sogar einen charakteristischen Duft für den Central Park Tower aus und beauftragte einen „Musikkurator“ mit der Gestaltung eines Soundtracks für das Gebäude, der morgens lebhaft und abends ein wenig „sexy“ sei, sagte er .

Als die Pandemie ausbrach, hatte der Central Park Tower bereits etwa 18 Monate lang mit dem Gegenwind des Marktes zu kämpfen, wodurch der Fortschritt praktisch völlig zum Stillstand kam. Bis 2020 hatte Extell seine Gewinnerwartungen für das Gebäude deutlich revidiert und seinen Anleihegläubigern in Israel mitgeteilt, dass es wahrscheinlich 60 % weniger als ursprünglich erwartet erzielen würde. Diese Prognosen sind seitdem noch weiter gesunken. Einige der wertvollsten Einheiten des Gebäudes wurden mit erheblichen Preisnachlässen verkauft. Letztes Jahr zahlte ein singapurischer Käufer nur 43 Millionen US-Dollar für eine etwa 7.000 Quadratmeter große Einheit, was einem Rabatt von 32,5 % auf den ursprünglichen Angebotspreis entspricht.

„Unsere Rentabilität wurde hier definitiv stark beeinträchtigt“, sagte Barnett.

Während Barnetts anfänglicher Erfolg den Markt im Jahr 2012 in neue Höhen katapultierte, bildete sein zweites Gebäude eine passende Ergänzung zum Billionaires' Row-Boom und bewies, dass der Markt für Ultra-High-End-Geräte nicht so groß war, wie einige Entwickler geglaubt hatten.

Dennoch hat Barnett in einem für seinen Beruf typischen Optimismus kürzlich das Penthouse des Gebäudes für 250 Millionen US-Dollar gelistet.

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